---

 

Многолетний практический опыт сочетанного использования обычных фармакотерапевтических (аллопатических-синтезированных) лекарственных средств, совместно с энергоинформационными (гомеопатическими) лекарственными средствами и биологически активными добавками по медицинским методикам ведущего российского разработчика и производителя данных препаратов ОАО «Холдинг «ЭДАС» в амбулаторных и стационарных условиях обеспечили:

 

1.   Снижение продолжительности лечения на 20 - 25% за счет повышения эффективности  

     лечения;

2.   Снижение проявлений побочных эффектов, часто возникающих при использовании фармакотерапевтических средств, за счет  регулирующего воздействия на организм гомеопатической составляющей медикаментозной терапии и повышением функций выделительных органов, а также возможностью сокращения привычных терапевтических доз сильнодействующих препаратов на фоне положительной динамики клинических проявлений;

3.   Снижение стоимости лечения на 30 — 38% за счет сокращения сроков и уменьшения терапевтических доз более дорогих фармакотерапевтических средств.

 

В целях широкого использования достижений ОАО «Холдинг «ЭДАС» в практическом здравоохранении при поддержке Фонда развития России и Правительства Московской области (Постановление № 351/25 от 24.06.2004г.) организована реализация программы «ПРИРОДНЫЙ ДОКТОР», которая включает следующие структуры:

 

1.      Административно-коммерческий центр (г. Москва)

2.      Главный медико-диагностический центр (г. Москва), в котором разрабатываются и совершенствуются комплексные (интегративные) медицинские методики, а также диагностические системы.

3.      Фарма-технологический центр (г. Москва), в котором разрабатывается и совершенствуется ассортимент препаратов, а также технологии производства.

4.      Международный центр натуральной медицины и эндоэкологии человека  с   

      производством фармацевтических субстанций (Московская область, г. Долгопрудный).

5.      Научно-производственный центр биоэнергоинформационных нанотехнологий 

      (Московская область, г. Дубна).

6.      Региональные  медико-диагностические  центры  с  организацией  мониторинга  окружающей  среды  и соответствующей адаптацией методик лечения состоянию экологии региона.

7.      Лечебно-профилактические центры промышленных предприятий.

8.      Региональные аптечно-консультационные пункты, в которых осуществляются бесплатные консультации врача, проводятся экспресс-диагностики и реализуется комплекс препаратов в соответствии со схемами интегративной терапии.

 

 РЕЗЮМЕ

 

 

Интегративные методы лечения с использованием метода гомеопатии становятся неотъемлемой частью здравоохранения России. В ряде случаев лечение гомеопатическими средствами является методом выбора. И связано это с тем, что в последние годы все больше обостряется проблема побочных эффектов при применении аллопатических лекарств. Гомеопатические же препараты не вызывают побочного действия, а эффективность их при многих заболеваниях — доказанный факт. В связи с этим особое значение приобретают состояние и перспективы развития рынка гомеопатических лекарственных средств. Однако в России отсутствует производство гомеопатических препаратов в таких лекарственных формах, как инъекционные растворы, гели, назальные спреи, глазные капли. Налаживание производства этих лекарственных форм  гомеопатических средств является перспективным направлением в развитии системы здравоохранения России.

 

 

 

Стоимость рассматриваемого проекта составляет около 123,02 млн. евро, которые предполагается привлечь в качестве кредита под 5-6% годовых. Начальная стадия проекта осваивается за счет собственных средств. Общий срок реализации проекта составляет 5-7 лет.

 

 

На мировом рынке фармацевтической продукции гомеопатические препараты занимают вполне определенный, стабильный и имеющий тенденцию к росту сегмент. Об этом свидетельствует анализ европейского рынка гомеопатических препаратов, проведенный Европейским комитетом по гомеопатии (ЕСН). В 1995 г. его объем составлял 1344 млн. экю. В эту сумму наибольший вклад внесли Германия (36%) и Франция (33%). Гомеопатические препараты используют 32% французов, 31% голландцев, 16% британцев. В Великобритании объем рынка гомеопатических препаратов ежегодно увеличивается на 15%.

ОАО «Холдинг «ЭДАС», являющийся управляющей компанией НПМФК «ПРИРОДНЫЙ ДОКТОР», имеет научно-технические разработки, которые позволяют расширить ассортимент за счет новых форм лекарственных средств (ЛС) – аналогичных импортным ЛС, что является наименее рискованной операцией. Снижению рисков реализации проекта способствует участие в проекте в качестве генерального проектировщика и генерального подрядчика компании «ФАРМСТРОЙ ГРУПП»

«ФАРМСТРОЙ ГРУПП» создает «под ключ» фармацевтические предприятия, соответствующего современным требованиям качественного производства. Большой опыт компаний, входящих в «ФАРМСТРОЙ ГРУПП» в создании современных предприятий фармацевтической отрасли, может служить гарантией успешной реализации проекта. Компетентность специалистов «ФАРМСТРОЙ ГРУПП» позволяет гармонично следовать международным и российским стандартам при проектировании, строительстве, оснащении технологическим оборудованием, валидации и пуско-наладке фармацевтических предприятий и объектов здравоохранения. «ФАРМСТРОЙ ГРУПП» принимает участие в ряде проектов по проектированию и строительстве в России предприятий по производству фармацевтических средств и косметики по заказам иностранных компаний.

 

"ФАРМСТРОЙ ГРУПП" являет собой интернациональное Российско-Бельгийско-Корейское предприятие, в составе:

1. ПСП "Чистый Воздух"

2. "ФАРМСТРОЙ - РК" Российско-Ю.Корейское предприятие по производству и монтажу конструкций для "чистых помещений" и холодильных камер.

3. Лаборатория "МЕДФАРМТЕСТ" российско-бельгийское предприятие (совместно с валидационной компанией I.C.C.E), осуществляет полный цикл валидации DQ, IQ, OQ, PQ, PV и последующую ревалидацию.

5. “ФАРМСТРОЙ ГРУПП – Центр профессиональной подготовки”, по подготовке фармацевтических предприятий и их сотрудников к работе в соответствии с правилами GMP.

 

 

 

За более чем двухсотлетний период своего существования гомеопатия накопила большой положительный опыт лечения многих заболеваний. Поэтому она активно расширяет свое присутствие на российском фармацевтическом рынке и рынке медицинских услуг.

Высокая обращаемость за гомеопатической помощью вызвала необходимость развития этого метода лечения, что впервые было отражено в приказе Минздрава РСФСР от 1 июля 1991 г. № 115 «О развитии гомеопатического метода в медицинской практике и улучшении организации обеспечения населения гомеопатическими лекарственными средствами», а также в приказе Министерства здравоохранения и медицинской промышленности РФ от 29 ноября 1995 г. № 335 «Об использовании метода гомеопатии в практическом здравоохранении».

Интерес к гомеопатии в последние годы обусловлен и тем, что все большее значение приобретает проблема побочных эффектов при применении аллопатических лекарственных препаратов. В связи с этим особую актуальность приобретают новые методы профилактики, превентивной терапии и оздоровления, характеризующиеся высокой эффективностью, отсутствием побочных действий, широкой доступностью, простотой и удобством в применении, индивидуализацией в лечении пациентов с учетом различных факторов. Наиболее отвечающим данным требованиям является метод гомеопатии.

С 1995 г. российские производители начали выпускать комплексные гомеопатические препараты по временным техническим условиям (ВТУ). Несмотря на тенденцию к уменьшению количества регистрируемых гомеопатических препаратов, темпы роста количества готовых лекарственных средств, выпускаемых по ВТУ (ФС, ФСП), остаются высокими. Наибольшее число препаратов разрешено для производства по ВТУ в 1998 году .

 

 Первыми на фармацевтическом рынке были зарегистрированы лекарственные средства, производимые Международным концерном «ЭДАС» и НПФ «Материа Медика». Московская фармацевтическая фабрика является старейшим производителем таких гомеопатических лекарственных средств, как Ледум, Календула, Арника, Гиперикум, оподельдоков и суппозиториев. Компания «ЭДАС» выпускает 91 наименование комплексных гомеопатических лекарственных средств в форме гранул, капель, мазей, оподельдоков, сиропов, масел. Все гомеопатические лекарственные средства включены в федеральную лицензию на производство и проходят государственный контроль.

Среди зарубежных компаний, занимающихся производством гомеопатических препаратов, можно отметить хорошо зарекомендовавшую себя на российском рынке фирму «Биологише Арцнаймиттель Хеель ГмбХ» (Германия), выпускающую около 50 гомеопатических лекарственных средств, в том числе и инъекционных. Широко известны препараты таких фирм, как «Лаборатория Буарон» (Франция), «Немецкий гомеопатический союз» (Германия), «Боб Уолш Энтерпрайзес, Инк.» (США), «Рихард Биттнер» (Австрия).

Несмотря на резкое ухудшение финансово-экономических условий после финансового кризиса 1998 г., российский рынок гомеопатических лекарственных препаратов продолжал развиваться. В Государственном реестре лекарственных средств России представлено 157 комплексных и 1192 однокомпонентных гомеопатических препарата. Количество субстанций — настоек матричных, зарегистрированных Министерством здравоохранения, также увеличилось почти в два раза и составляет 155 наименований против 81 в 1998 г., среди них — 3 российского производства. Количество наименований комплексных гомеопатических препаратов, выпускаемых в соответствии с ВТУ(ФС, ФСП), по сравнению с серединой 1998 г. увеличилось более чем в три раза и в настоящее время составляет 210 препаратов.

 

Анализ ассортимента гомеопатических лекарств в 197 московских аптеках показал, что на рынке присутствует примерно 85% разрешенных к применению препаратов. Причем ассортимент их достаточно широк — имеются средства для лечения большинства наиболее распространенных заболеваний. Шире всего представлены лекарства, применяемые при заболеваниях органов дыхания . И это вполне объяснимо: по данным Департамента санитарно-эпидемиологического надзора, заболевания органов дыхания составляют 35-45% в структуре общей заболеваемости населения. Ассортимент гомеопатических препаратов, обращающихся на рынке лекарственных средств России, четко следует за этой тенденцией. Вполне вероятно расширение ассортимента за счет разработки препаратов для лечения заболеваний иммунной системы, общеукрепляющего действия, офтальмологических, противоаллергических и других.

Таким образом, в настоящее время рынок гомеопатических препаратов находится в стадии развития. На нем доминируют российские препараты. Однако в России отсутствует производство фармацевтических субстанций и гомеопатических препаратов в таких лекарственных формах, как инъекционные растворы, гели, назальные спреи, глазные капли. Налаживание производства фармацевтических субстанций этих и других лекарственных форм является перспективным направлением в развитии российской фармацевтической промышленности.

 

Внутренний рынок

Объем продаж гомеопатических средств на российском рынке составляет 2-3% от общего рынка лекарственных средств. В денежном выражении это составляет около 200 млн. евро в год. На долю российских фирм приходится около 150 млн. евро в год. Основные возможности по росту российского рынка гомеопатических средств сосредоточены в производстве и продаже таких готовых форм, которые не подчеркивали бы их отличие от аллопатических препаратов. Организация производства таких форм как, инъекционные растворы, гели, назальные спреи, глазные капли позволит увеличить долю в общем объеме продаж на 4-6%. Таким образом, борьба идет за долю от 100-200 млн. евро в год.

В настоящее время ОАО «Холдинг «ЭДАС» является ведущим предприятием России по ассортименту и объемам продаж. Создание Международного центра натуральной медицины и эндоэкологии человека «ПРИРОДНЫЙ ДОКТОР» (Московская область, г. Долгопрудный), включающего производство фармацевтических субстанций и готовых лекарственных форм, базирующееся на разработках ОАО «Холдинг «ЭДАС», позволит увеличить объем продаж до 90-95 млн. евро в год, с прогнозируемым темпом роста 15-20% в год.

Неудовлетворенный спрос на медицинские и консультационные услуги в настоящее время составляет в России около 70 млн. евро в год и сдерживается отсутствием должного числа медико-консультационных центров соответствующего уровня. Скрытые резервы составляют от 50% до 100%. Создание сети из 22 Медико-диагностических центров и сети из 150 пунктов аптечно - консультационных «ПРИРОДНЫЙ ДОКТОР» на территории России позволит ежегодно получать более 45,0 млн. евро доходов.

 

 

Бренд ЭДАС является хорошо узнаваемым и присутствует во многих аптеках РФ. Широкая гамма препаратов кампании «ЭДАС» позволяет найти любому покупателю нужное гомеопатическое средство. Бренд «ЭДАС» в настоящее время является признаком качества и доступности ЛС.

 

Мероприятия по продвижению и маркетинговая стратегия

 

Сложившаяся маркетинговая стратегия ОАО «Холдинг «ЭДАС» поднялась на новый качественною ступень развития в связи с завершением основных работ по разработке и исследованиям интегративных методик лечения и профилактики заболеваний. Сочетанное использование в интегративных методиках аллопатических (синтезированных) и гомеопатических (энергонформационных) лекарств совместно с микроэлементно-витаминными комплексами позволяет на четверть поднять эффективность лечения, что является преимуществом комплексного использования интегративных методик в стандартах лечения. Таким образом, кроме коммерческого сектора продукция ОАО «Холдинг «ЭДАС»  имеет реальную перспективу вхождения в госпитальный сектор системы здравоохранения РФ.

Опыт успешного продвижения натуральных препаратов, умение, готовность оперативно продвигать натуральные и нанопрепараты, корректировать маркетинговую стратегию с учетом процессов, возникающих на фармацевтическом   и рынке медицинской  аппаратуры позволяют с уверенностью приступить к реализации предлагаемого проекта.

Выбранный сегмент рынка – комплексная (интегративная) медицина с использованием аллопатических и гомеопатических препаратов, а также микроэлементно-витаминных комплексов.

Объем продаж  гомеопатических препаратов на российском фармацевтическом  рынке постоянно растет. Учитывая, что удельный вес данных препаратов на фармацевтическом рынке Германии составляет уже 10 % и имеет тенденцию роста, также как и в других европейских странах (Франция, Голландия, Великобритания), то с большой вероятностью можно предположить, что в течение 5-7 лет на российском  фармацевтическом рынке данные показатели приблизятся к среднеевропейским. Таким образом, ожидается активный рост рынка гомеопатических лекарств, а лечение этими лекарствами создаст высокий спрос на предлагаемые микроэлектронные лечебно-диагностические системы с аппаратным обеспечением, разработанные ОАО «Холдинг «ЭДАС»

Целевая группа потребителей гомеопатических препаратов и районированных микроэлементно-витаминных комплексов – непосредственно население, прежде всего женщины, дети, люди пожилого возраста.

Целевая группа потребителей приборов экспресс-диагностики и лечебно-диагностических комплексов – поликлиники, медицинские центры, санаторно-курортные учреждения, больницы, врачебные кабинеты в организациях, учреждения, на предприятиях, частно практикующие (в том числе семейные) врачи и т.д.

Целевая группа потребителей синтезированных препаратов на основе наносубстанций – лечебно-профилактические учреждения, в том числе работающие с льготными категориями населения.

 

При определении стратегии маркетинга существенную роль играет правильная оценка возможных рисков, связанных с реализацией проекта, и разработка мер, направленных на снижение их отрицательных последствий. Основные возможные группы риска, которые могут влиять на реализацию данной программы, перечислены ниже:

•      риски, связанные с конкуренцией;

•      риски, связанные с отсутствием спроса;

•      политические и законодательные риски;

•      валютные.

 

Под рыночными рисками понимают риски, которые связаны с возможностью изменения спроса или предложения на рынке данного товара. Снижение спроса покупателей на данный товар или увеличение предложения аналогичных товаров со стороны конкурентов могут привести к необходимости снижения цены на производимый товар и уменьшения объёмов его реализации.

В качестве конкурентов необходимо рассматривать как отечественных разработчиков аналогичной продукции так и иностранных поставщиков на российский рынок.

Под рисками, связанными с конкуренцией, понимается возможное появление на рынке продукции, которая оказалась бы существенно эффективнее или дешевле предлагаемых ОАО «Холдинг «ЭДАС».

            Информация о производимых сегодня во всем мире препаратах и уровне мировых цен на них позволяет утверждать, что в среднесрочной перспективе на российском рынке не появятся нанопрепараты, которые были бы дешевле предлагаемых ОАО «Холдинг «ЭДАС» и не уступали им по эффективности.           

В среднесрочной перспективе необходимо учитывать возможность появления на российском фармацевтическом рынке новых, оригинальных, более эффективных препаратов западного производства. Однако, стоимость новых оригинальных западных препаратов в настоящее время столь велика (в 3-10 раз выше стоимости дженериков), что и в перспективе они не будут являться конкурентоспособными препаратам ОАО «Холдинг «ЭДАС» по ценовым показателям.

Угроза разработки и начала изготовления аналогичных препаратов со стороны российских компаний очень низка. Уровень перспективного финансирования новых разработок в отечественной фармацевтической промышленности остается не высоким. Тем более выгодным положением обладает ОАО «Холдинг «ЭДАС», который уже имеет необходимые наработки и находится на этапе создания опытного производства.

Учитывая невысокий уровень финансирования отечественной фармацевтической науки в целом, появление продукции, которая могла бы конкурировать с продукцией, предлагаемой ОАО «Холдинг «ЭДАС», в ближайшие годы практически исключено.

Изменение политической ситуации и законодательства в России или за рубежом может сказаться на реализации проекта в связи с тем, что при изготовлении препаратов будет использоваться часть компонентов зарубежного производства. В данной ситуации можно в какой-то мере отказаться от разработки и изготовления отдельных видов продукции или перепрофилировать существующие мощности на разработку и изготовление другой продукции (в частности, других лекарственных препаратов), которая окажется менее затронутой политическим или законодательным изменениями.

 

Несмотря на то, что при изготовлении части продукции используются импортные компоненты, их доля в конечной стоимости продукции составляет не более 10%. По мере доработки продукции и доведения ее до стадии промышленного применения эта доля будет снижаться, так как планируется переход на использование отечественных компонентов и полуфабрикатов. Таким образом, снижение курса рубля по отношению к доллару не будет иметь значительного влияния на уровень продаж продукции на территории России. При падении курса рубля, цена продукции в долларовом выражении снизится, и она станет более привлекательной по ценовым характеристикам для иностранных покупателей.

 

 

В основу данного проекта заложена концепция создания современного научно-исследовательского и промышленного производства, одного из первых в России, способного создавать продукцию конкурентоспособную не только в стране, но и на мировом фармацевтическом рынке.

Выбранная номенклатура находится в тех сегментах рынка, где прогнозируется четкая тенденция к увеличению спроса и где в настоящее время существует значительный дефицит. Предлагаемая продукция при соотношении цена-качество практически не имеет аналогов.

 

                                                                                                      

 

Представленный проект направлен на развитие отечественной медицинской промышленности и ставит своей целью обеспечение потребности практического здравоохранения в высококачественной продукции.

 

 

Технология производства является в достаточной степени универсальной, что позволяет оперативно реагировать на возможные изменения потребностей рынка.

 

Работы над проектом активно велись ОАО «Холдинг «ЭДАС» на протяжении пяти последних лет с привлечением специалистов и экспертов других организаций. За это время проводились исследования рынка, осуществлялись предварительные работы по проектированию, отбирались оптимальные варианты создания современного научно-исследовательского учреждения с промышленным производством и т.д.  Проект готов к практической реализации.

Потенциальными покупателями продукции ОАО «Холдинг «ЭДАС» являются население, государственные и частные лечебно-профилактические учреждения, а также частнопрактикующие врачи.

№ п/п	Форма ГЛС	Кол-во наимен.	Упаковка,  №		Годовое производство, млн. упаковок
1	Таблетки	30	Блистер	60 шт.	6,5
2	Капли	30	Флакон	25 мл	3,5
3	Масла	2	Флакон	25 мл.	1,5
4	Гели	2	Туба	30 мл	1,0
5	Оподельдоки	2	Флакон	100 мл	1,0
6	Суппозитории	4	Блистер	30 шт.	2,0
7	Инъекционные	5	Ампулы	10 шт.	3,0
8	Драже	4	Банка	100 шт.	1,5
9	Капсулы	8	Банка	100 шт.	5,0
	ИТОГО				25,0

 

 

Средняя заработная плата рабочих на момент пуска составляет 450 евро.

Оборудование. Стоимость

 

Комплексы технологического и инженерного оборудования предполагаются от ведущих немецких, итальянских, южно-корейских фирм. Предварительная стоимость технологического и инженерного оборудования около 35 млн. евро.

 

Сеть медико-диагностических центров  (МДЦ) «Природный доктор» должна обеспечить широкое внедрение гомеопатического метода лечения в России. Каждый центр имеет в своем составе лечебно-диагностическую часть, аптеку, аптечное производство гомеопатических лекарственных средств, аптечный склад.

Каждый медико-диагностический центр «Природный доктор» материально и информационно поддерживает от 7 до 10 аптечно - консультационных пунктов, тяготеющих к нему территориально. В зоне действия одного медико-диагностического центра должно проживать от 300 000 до 1 000 000 человек. Такое распределение обеспечит необходимую нагрузку на медико-диагностический центр и рациональное вложение финансовых средств.

Материальные и информационные потоки в сети МДЦ «Природный доктор» консолидируются в Главном медико-диагностическом центре г.Москва. Сбор и обработка информации из региональных МДЦ позволит оптимизировать торговые запасы по номенклатуре, уменьшить их по объему, снизить расходы в производстве препаратов. Мониторинг спроса на отдельные препараты даст возможность производить лекарства по запросу лечащих врачей.

Оценка эффекта действенности препаратов позволит выбирать наилучшие схемы лечения, а создание хранилища данных по пациентам, заболеваниям, методам лечения обеспечит безусловное лидерство системы «Природный доктор» на российском рынке.

Программой предусматривается создание в ближайшие пять лет 22 МДЦ «Природный доктор». В первую очередь центры будут созданы в крупных городах с числом жителей более 900 тыс. человек.

 

Медико-диагностические центры «Природный доктор» создаются для:

Персонал МДЦ рекрутируется из местного населения с предоставлением возможности платного обучения по необходимым специальностям и составляет от 50 до 60 человек, включая младший медицинский и технический персонал.

Лечебно-диагностическая часть состоит из 22 кабинетов площадью по 20-25 м²:

Основная часть кабинетов находится на первом этаже здания. Часть кабинетов, в том числе косметологии, озонотерапии, служебные кабинеты заведующего центром находятся на втором этаже.

Аптека. Торговый зал аптеки находится в центре зала на первом этаже и связан со складом, находящихся на втором и третьем этажах техническим лифтом.

Аптечное производство гомеопатических препаратов из централизовано поставляемого сырья располагается на втором и третьем этажах центра. Предусматривается изготовление гомеопатических средств в форме гранул, капель, мазей, гелей, масел, оподельдоков.

Аптечный склад располагается на третьем этаже центра. Аптечный склад должен хранить месячный запас наиболее ходовых препаратов в форме «ангро», двухмесячный запас матричных настоек для изготовления лекарственных средств, месячный запас аллопатических лекарственных средств для сочетанных схем лечения.

В состав помещений аптечного склада должны быть включены:

Запас тары, упаковки и инструкций по применению хранятся на арендуемых площадях.

 

 

 

На техническом этаже находятся системы вентиляции

 

Сеть аптечно – консультационных пунктов «Природный доктор» должна обеспечить продвижение комплекса препаратов для реализации интегративных схем лечения.

Каждый аптечно – консультационный пункт «Природный доктор» материально и информационно поддерживается региональным МДЦ или Главным МДЦ (г.Москва). В зоне действия одного аптечно – консультационного пункта должно проживать от 100 000 до 150 000 человек. Такое распределение обеспечит необходимую нагрузку на аптечно – консультационный пункт и рациональное вложение финансовых средств.

 

Требования к помещению типового аптечно – консультационного пункта «Природный доктор»

 

В состав пункта входит торговая, складская и консультационная зона.

Площадь пункта должна составлять от 9м² (один продавец-консультант) до 12м² (продавец и консультант).

Площадь витрины должна быть 4-4,5 м².

В типовом аптечно – консультационном пункте должно храниться 10-15–дневный запас лекарственных средств, в зависимости от удаленности склада.

 

 

 

Эскизные предложения по реконструкции здания с надстройкой под размещение административно-коммерческого центра с производственной аптекой  ОАО «Холдинг «ЭДАС» по адресу: г. Москва, Большая Серпуховская улица, дом 10/9 (ЦАО) разработаны с учетом материалов «Историко-архитектурных исследований домовладения» (ЦИГИ, ноябрь 2003 г.) и требований к высоким характеристикам объекта, содержащимся в «Визуально-ландшафтном  анализе» (ЦИГИ, 2003 г.), для предварительной выработки архитектурно-планировочного решения комплекса и определения основных технико-экономических показателей.

Планируемое домовладение расположено в Замоскворечье, южнее Садового кольца. Трапециевидный в плане участок своими восточной и западной границами выходит соответственно на Большую Серпуховскую и  Люсиновскую (бывш. Малую Серпуховскую) улицу. Примыкающая  застройка квартала относится к старомосковскому малоэтажному морфотипу с характерной высотой в 2-4 этажа и входит в границы объемных охранных зон объектов историко-культурного наследия. По  своему статусу существующие на участке строения относятся к рядовым элементам историко-градостроительной среды. Сохранились первоначальные объемы домов 10 и 9, составляющие городскую усадьбу. Планировка и архитектурное оформление фасадов строений были утрачены в результате реконструкции советского периода.

Учитывая ограничения, накладываемые ГУОП на высоту реконструируемых зданий (11 м – до карниза и 14 м – до «конька» по варианту «Б»), сравнительно высокую степень сохранности примыкающей исторической застройки и удовлетворительное техническое состояние строений, настоящим проектом предлагается регенерация

владений 10/9 с сохранением исторических характеристик комплекса, воссозданием фасадов XIX века (с частичной их оптимизацией) и застройкой дворовой части владений на месте малоценных построек. Максимальная высота зданий в центральной части составит 4 этажа (чуть больше 14 метров без учета стеклянного фонаря). За основу решения фасада комплекса по Б. Серпуховской ул. принят  фасад дома 10, по Люсиновской ул. - фасад дома 9.

Строительство нового комплекса на участке, ограниченном с двух сторон (с севера и юга) другими владениями, необходимо «выходить» в их сторону «глухими» стенами (брандмауэрами) без оконных проемов, а естественное освещение в реконструируемом комплексе  осуществлять через окна в наружных стенах, обращенных на улицу и световые проемы в кровле. Этот подход соответствует этической традиции, принятой в градостроительстве и позволит в будущем свободно осуществлять архитектурно-пространственное развитие соседних владений.

Комплекс административно-коммерческого центра после реконструкции будет включать в себя медико-диагностический центр с производственной аптекой, офисные помещения и подземную автостоянку:

·         На 1 этаже разместятся: две входные группы – в медико-диагностический центр (со стороны Люсиновской ул.); аптека с подсобными помещениями и кабинетом врача-консультанта; мед кабинеты первичного приема пациентов и регистратура; конференцзал на 70 мест; рекреационный холл, являющийся фойе конференцзала и соединяющий входные группы комплекса; санузлы; помещение охраны с диспетчерской; въезд в поземный паркинг.

·         На 2 этаже разместятся основные помещения медико-фармацевтического центра (кабинеты врачей, процедурные кабинеты; аппаратные, холлы для  ожидания, с/у).

·         На 3 этаже разместятся коммерческие структуры комплекса (рабочие кабинеты, кабинеты руководителей подразделений, комнаты переговоров, двухсветный зимний сад, буфет на 16 пос. мест для  сотрудников, хозяйственные кладовые, серверная, архив, с/у и т.п.).

·         На 4 этаже разместятся: кабинеты руководства комплекса, секретариат с необходимыми вспомогательными помещениями; большая комната  переговоров, верхний ярус двухсветного зимнего сада, освещаемого зенитным световым куполом; другие помещения.

·         В подвале разместятся:  подземная автостоянка на 6 автомашин (со спринклерной системой пожаротушения) с въездом автомобилей  при помощи специального подъемника; технические помещения (венткамеры и камеры кондиционирования, холодильная станция, тепловой пункт, водомерный узел, насосная станция и резервные баки, электрощитовая и др.)

В здании запроектированы две эвакуационные лестницы: типа Л1 (с освещением через окна в наружной стене) и типа Л2 (с освещением через световой фонарь в кровле).  Для  подъёма на этажи предусмотрен  грузопассажирский лифт грузоподъёмностью 630 кг. Связь с подземным паркингом осуществляется через  две обособленные лестничные клетки (типа Н2)  с подпором воздуха.

 

Перед надстройкой существующих зданий и началом строительства центральной части комплекса предстоит выполнить работы по усилению конструкций подземной части существующих строений и перезаглублению фундаментов стен со стороны двора. Усилению, также, придётся подвергнуть и многие другие конструктивные элементы сохраняемых зданий (простенков, перемычек, балок, перекрытий). Часть конструкций должна быть заменена (участки стен, лестницы, фрагменты перекрытий, кровля, перегородки, инженерное оборудование и т.п.).

 

Конструктивные решения: стены – кирпичные и монолитные железобетонные; элементы каркаса – монолитные железобетонные; перегородки – кирпичные и гипсокартонные; кровля скатная совмещенная; оконные блоки – деревянные с тройным остеклением; двери – деревянные; ограждения лестниц и кровли – металлические.

 

Наружная и внутренняя отделка – высококачественные.

Структура центра, планировочные решения в целом и отдельных его частей, состав помещений, параметры помещений, конструктивные и инженерные решения, принятые в настоящем проекте (Эскизных предложениях) носят предварительный характер и могут изменяться в соответствии с требованиями действующих норм и правил и по рекомендации согласующих инстанций. 

 

 

1.      Площадь застройки            ……………………… ……  838 кв.м

2.      Общая  площадь здания      …………………………… 3300.0 кв.м ( с сохранением существующего здания)

        В том числе: надземной части……………………….2840.0 кв.м

                              подземной части……………………… .460.0 кв.м

      Общая  площадь здания      ……………………………3580.0 кв.м ( со сносом существующего здания)

         В том числе: надземной части……………………….2840.0 кв.м

                              подземной части……………………… .740.0 кв.м

3.      Расчётная площадь здания…………………………….. 1947 кв.м

4.      Строительный объем здания……………………………12100.0 куб.м ( с сохранением существующего здания)

         В том числе: надземной части……………………….1380.0 куб.м

                              подземной части……………………… .10720.0 куб.м

5.      Этажность здания………………………………………….4 этажа + подвал

6.      Вместимость автостоянок ( по проекту) ……………...6 а\м ( в подз.гараже) + 6 а\м ( на наземн.автостоянке)

     Вместимость автостоянок ( расчетная) ……………...27 а\м

 

  

---

 

Главный медико - диагностический центр «Природный доктор» (г. Москва) является базой по разработке и совершенствованию медицинских и диагностических методик с последующим внедрением в Региональных медико-диагностических центрах и лечебно-профилактических центрах  промышленных предприятий.

            Кроме консультационно-диагностических и лечебно-профилактических кабинетов в данном здании располагается Производственная аптека, через которую осуществляется обеспечение пациентов медико-диагностического центра необходимыми лекарствами.

            Аналогичные медико-диагностические центры создаются в регионах Российской Федерации.

 

 

 

1.      Площадь застройки            ……………………… ……  618 кв.м

+ 20 а\м (на наземной автостоянке)

 

 

 

Фарма–технологический центр

 «Природный доктор (г. Москва)

                                                                                                                                                     

Фарма –технологический центр НПМФК «Природный доктор (г.Москва)  запроектирован   в  5-ти  этажном  реконструированном  корпусе.  Архитектурно-строительные  решения  частично  предопределены  планировкой  и  фасадами  существующего  3-х  этажного  корпуса  и  обусловлены  градостроительной  ситуацией  и  функциональным  назначением.  Надстройка  еще  2-х  этажей  и  перепланировка  «старых» этажей  позволили  разместить  опытное фармацевтическое  производство, а также технологические лаборатории и отдел нормативной документации.

            Отделка фасадов сохраняет облик существующего здания со стенами из красного кирпича с декором и добавлением новых форм надстройки в пристроенной части здания.

 

            Научно-производственные лаборатории располагаются на  1,2,3 и 5 этажах следующим образом:

            1-й этаж – сахарная крупка (драже); 2-й этаж – гомеопатические мази, оподельдоки, сиропы; 3-й этаж – гомеопатические капли, масла, гранулы; 5-й этаж – получение воды очищенной.

            На  1-ом этаже также расположены склады вспомогательных материалов, гардероб, механическая мастерская, комната приема пищи.

            На 4-ом этаже расположены отдел контроля качества, отдел нормативной документации, отдел гомеопатических технологий, помещение приема спирта.

            Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной и прилегающей территории – асфальтовое покрытие, площадь озеленения – 0,003 га.

            Общая площадь помещений – 2000,0 кв. м.

 

 

 

        Международный центр натуральной медицины и эндоэкологии человека с производством фармацевтических субстанций (далее по тексту Центр) расположен в городе Долгопрудный Московской области на въезде в город со стороны Дмитровского шоссе.

        Центр включает:

-         административный и производственно-складской корпус - многофункциональный (административные, производственные и складские помещения);

-         лабораторно-производственный корпус;

-         медико-коммерческий и физкультурно-оздоровительный корпус;

-         общежитие с автостоянкой, состоящее из трех зданий для проживания сотрудников (в перспективе);

-         автономные сооружения жизнеобеспечения: котельная, артезианская скважина, очистные сооружения;

-         транспортный двор и открытые автостоянки.

       

В Центре  размещаются производства аллопатических и гомеопатических субстанций и готовых лекарственных форм: таблеток, капсул, ампул, капель, масел, мазей.

Строительство Центра и технология производства лекарств проектируются в соответствии с международными нормами «GMP». Односменная производительность фармацевтического производства – до 25 млн. упаковок  препаратов в  год. 

 

 

 

            Проектным предложением предполагается устройство рекреационных площадок на кровле производственного корпуса. На последнем этаже центра располагаются зимний сад и оранжерея.

 

 Использование новых строительных технологий и материалов позволяет придать комплексу современный вид.

  Все здания и сооружения Центра располагаются на участке с обеспечением нормативных санитарных и пожарных разрывов между собой и близлежащей  застройкой. Перед зданиями размещены фонтан и другие малые архитектурные формы. Участок благоустраивается и озеленяется.

 

 

  

 

Офисно - лабораторный корпус с опытным производством в каждой из двух очередей состоит из 5 этажей, с мансардным этажом.

На 2, 3 и 4 этажах размещаются научно-технологические лаборатории с опытным производством.

 

 

 

Площадь участка                           – 5950 кв.м.

 

Площадь застройки                      – 3110 кв.м.

 

Этажность                                      – 4 этажа с мансардой

 

Общая площадь                             – 15040 кв.м.,  в том числе:

1 очередь                             – 7460 кв.м.

2 очередь                             – 7580 кв.м.

 

Открытая автостоянка                  – 76 мест

 

 

 

---